Vous avez bien que vous n’occupez pas, vous pouvez envisager de le mettre en location pour les vacances. En théorie, il suffit de trouver des locataires vacanciers, de signer le bail de courte durée et de percevoir les loyers. Tout cela paraît relativement simple, mais en théorie, on passe par plusieurs étapes avant de percevoir le loyer.
Aménager le logement
On peut tout à fait comprendre que c’est votre logement et que vous l’avez décoré et aménagé à votre goût. Notez toutefois que ce style ne convient pas à tout le monde. Il faudra alors aménager et décorer le logement de façon à ce qu’il soit le plus neutre possible. Mis à part la décoration, vous devez également apporter une attention particulière aux équipements. Lorsqu’un vacancier envisage de louer une maison de vacances, il regarde les équipements dont il aura sur place. Il aura besoin d’une cuisine équipée, d’une salle à manger avec quelques couverts, d’une chambre coucher avec du linge de lit et d’un salon avec une télé. Le propriétaire doit équiper le logement à ce qu’il soit confortable et fonctionnel. Il faudra également faire quelques travaux d’entretien pour arriver à ce résultat.
Trouver un locataire
Une fois que vous avez fixé le loyer, vous pouvez passer à la recherche de locataires. Sachez que ce n’est pas en mettant une annonce dans le magasin près de la maison que vous allez trouver un vacancier qui veut louer une maison de vacances. Il faudra passer par une agence immobilière ou sur Internet. La cible que vous allez viser est celle qui se trouve en dehors de la région, car il s’agit d’une location saisonnière. Pour les atteindre, vous êtes obligé d’utiliser différents canaux de communication. Vous pouvez diffuser votre annonce sur les plateformes d’annonces immobilières entre particuliers. Lorsque vous diffusez votre annonce, n’oubliez pas de mentionner qu’il s’agit d’une location saisonnière ou d’une location pour les vacances. Une fois l’annonce diffusée, il faut que vous soyez réactif face aux questions et aux demandes des potentiels futurs locataires. Il est rare que les vacanciers demandent une visite, mais il est sûr qu’ils vont vous téléphoner et vous écrire pour avoir plus d’informations sur la location. Si vous n’avez pas le temps pour tout ceci, il est préférable de faire appel à une agence immobilière ou à un autre professionnel comme un administrateur de bien. Cette solution est d’autant plus avantageuse si vous ne résidez pas dans le quartier où se trouve le bien en location.
Établir le contrat de location
Même s’il s’agit d’une location de courte durée, vous devez établir un contrat avec le locataire. Il ne faut pas attendre qu’il arrive sur place pour le faire signer ce contrat. Dès qu’il vous donne les dates pour son séjour, envoyez-lui ce contrat pour qu’il puisse le valider. Pour louer une maison de vacances, le propriétaire a le droit d’exiger du vacancier un acompte qu’il doit verser quelques semaines avant la date du début du séjour. Ceci pourra vous couvrir si le vacancier se désiste au dernier moment. Le propriétaire n’est pas obligé de reverser cet acompte au client s’il ne vient pas. Comme pour la location classique, le dépôt de garantie est également de mise pour la location de vacances. Le vacancier doit le verser avant la remise des clés et cette caution est à restituer après le séjour si aucun dégât n’a été constaté. Le montant du dépôt de garantie ne doit pas dépasser les 25 % du montant du loyer. Pour éviter les problèmes avec les locataires après le séjour, il est préférable de faire un état des lieux avant et après l’occupation du logement. Celui-ci n’est pas obligatoire pour la location saisonnière.