Pour beaucoup, investir dans une copropriété est synonyme de sécurité financière et de sûreté. Actuellement, l'achat d'une copropriété est considéré comme un investissement rentable. Mais que faut-il prendre en compte pour l'investissement ? Il existe quelques conseils importants à prendre en compte lors de l'achat.
La première inspection d'appartement
Avez-vous pensé à l'immobilier ? Alors il est temps de voir l'appartement ! Ici, les premières impressions et surtout les "valeurs intérieures" de la copropriété comptent. Examinez de près la propriété de vos rêves et examinez en détail l'état de l'appartement. Y a-t-il des défauts qui doivent être réparés ? Ou même à rénover ? Qu'en est-il de l'isolation thermique et de la consommation d'énergie ? Quel est le niveau d'investissement requis ? Etablissez une liste de contrôle et passez en revue tous les points. Portez une attention particulière aux déficiences liées à l'âge et à la protection des monuments lorsque vous achetez un appartement dans un immeuble ancien. Si vous n'êtes pas un professionnel et que vous avez besoin de conseils, consultez un expert. Au fait, le bilan énergétique positif d'un nouvel appartement est toujours un argument de vente convaincant.
Garder un œil sur les frais de fonctionnement
Le calcul des frais de fonctionnement dans le financement est important. Beaucoup de personnes sous-estiment les coûts mensuels lors de l'achat d'un appartement en copropriété, car même après l'achat de la propriété de rêve, d'autres dépenses sont prévues. Il s'agit, par exemple, de la "réserve de maintenance". Dès que l'association des copropriétaires décide de l'augmenter, vous serez confronté à des coûts mensuels imprévus. Pour être sûr, établissez un budget avant d'acheter le condominium. Avez-vous prévu une réserve financière pour les frais de fonctionnement ?
Pas seulement les coûts immobiliers : taxes
Lors de l'achat d'une copropriété, vous payez non seulement le prix de la propriété, mais aussi des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou les droits de mutation. Les frais de notaire et de tribunal s'élèvent à environ 2 % du prix d'achat. Les frais de courtage et la taxe sur les mutations foncières sont plus élevés. Étant donné que chaque État perçoit un pourcentage différent pour les droits de mutation foncière et que chaque société immobilière perçoit des frais de courtage différents, il est difficile de généraliser les coûts. Par exemple à Berlin, les droits de mutation immobilière s'élèvent à six pour cent du prix d'achat et en Bavière, à trois pour cent seulement. Dans le cas des frais de courtage, on peut s'attendre à payer environ six pour cent de la valeur du bien.
Pourquoi le cahier des charges est important ?
La description du bâtiment est l'élément le plus important d'un contrat de construction et présente un intérêt particulier pour vous si vous achetez la propriété de vos rêves alors qu'elle est encore en phase de planification. Tout ce qui est indiqué dans la description du bâtiment est également contraignant en tant que travaux de construction. Informez-vous donc très soigneusement et faites attention aux détails afin que l'investissement dans votre copropriété soit rentable. En fin de compte, le promoteur n'est responsable que des défauts qui s'écartent des spécifications du bâtiment. Cela vaut donc la peine d'y regarder de plus près !
Sans oublier : Une bonne assurance
Une bonne assurance pour votre copropriété vous protège en cas de doute d'une insolvabilité privée et garantit votre existence financière. Avec l'achat d'une copropriété, vous devenez automatiquement membre d'une communauté de propriétaires et êtes donc assuré pour l'assurance du bâtiment et l'assurance responsabilité civile des propriétaires fonciers. Cette formule de base permet de sécuriser votre copropriété en cas de dommages causés par les éléments (incendie, eau, grêle, etc.) et de dommages corporels ou matériels résultant de la violation des obligations du propriétaire. En plus de ces assurances de base, il existe de nombreuses autres options d'assurance qui peuvent être payantes, en fonction de la copropriété et de l'utilisation. Renseignez-vous sur les possibilités d'assurance pour votre copropriété.
La question du financement
La question du financement est en fait à l'ordre du jour au début de l'achat d'une copropriété, mais ce n'est que lorsque tous les points ci-dessus sont réglés que vous devez décider d'acheter. En matière de financement, de nombreuses banques appliquent la règle suivante pour garantir le crédit : apportez au moins 20 % du prix d'achat plus les frais annexes avec des fonds propres. Cela vous donne une bonne chance d'obtenir un taux d'intérêt plus bas. Faites attention à la durée de financement des prêts. Car même un taux d'intérêt directeur bas peut signifier des coûts d'intérêt élevés à long terme. Comparez toutes les offres des banques et pesez-les soigneusement et calmement. L'achat d'une copropriété est pour beaucoup un rêve et un investissement judicieux pour l'avenir.