Vous souhaitez améliorer les revenus de votre location saisonnière tout en sécurisant vos biens ? Tout est question de préparation et d’anticipation. Découvrez comment organiser votre activité pour faire plus de bénéfices.
Location saisonnière : assurez-vous que votre logement est compétitif
Un logement dédié à la location saisonnière doit toujours être entretenu et ce, même s’il n’est pas occupé. Par exemple, si vous souhaitez louer un bien immobilier à Port Leucate, soignez-le, vérifier régulièrement les canalisations, le circuit de gaz, l’électricité, le rangement… Par ailleurs, les locataires sont de plus en plus exigeants envers les biens qui leurs sont loués. Ainsi, pour sortir du lot et marquer les esprits, il faut proposer des équipements de qualité. Meubles, électroménager, vaisselle, tout doit être en bon état, propre et confortable. Faites la différence à travers l’acquisition d’appareils et accessoires peu communs en location saisonnière. Lave-linge individuel, lave-vaisselle, wifi, soyez plus entreprenant pour améliorer votre attractivité. N’oubliez pas les appareils utilisés au quotidien (four, micro-onde, cafetière…). Remarquez-bien, l’équipement fait partie des critères qui font la différence sur les sites de petites annonces immobilières. Les maisons ou appartements bien équipées sont plus attirantes, donc mieux notées.
N’oubliez surtout pas de protéger tous vos biens en souscrivant une assurance adaptée. Votre contrat d’assurance doit couvrir tous les dommages qui surviennent lors de la location et ce, que le locataire en soit la cause ou la victime. Et si cela n’est pas possible, optez pour une extension de garantie. Songez également à conserver les factures des appareils et meubles laissés à la disposition des clients. Il est aussi conseillé de procéder à un état des lieux lors de la mise en location, ainsi qu’à la fin du contrat. Cela vous permet d’avoir des preuves en cas de vol ou de dégradation d’un bien. Enfin, exigez un dépôt de garantie pour dissuader les clients malhonnêtes.
Location saisonnière : fixez le loyer en tenant compte des tendances du marché
Il est important de tenir compte de l’état du marché de l’immobilier lors de la fixation du loyer d’un logement. Comparez votre bien avec les annonces présentant les mêmes caractéristiques. Cela vous permettra d’avoir une idée des prix pratiqués sur le marché. Ainsi, vous ne surestimerez pas votre bien au risque de perdre tous vos potentiels clients. En outre, il est conseillé de fixer les niveaux de loyers en fonction des saisons : la saison haute, la moyenne et la basse. Vous pouvez également procéder à des tests en variant les loyers, pour mesurer l’influence de vos offres sur la demande. En fixant votre loyer, tenez également compte de la fiscalité, car la location saisonnière est elle aussi soumise à l’impôt. Déterminez toujours le régime fiscal auquel est soumis votre bien, en fonction des revenus locatifs qu’il génère.
Optimisez l’attractivité de vos annonces immobilières
Pour donner plus de poids à vos annonces, il faut les peaufiner au maximum. Que votre bien soit une maison ou une villa, c’est à vous de lui donner de la valeur aux yeux des clients. Prenez le temps de le décrire dans les moindres détails. Localisation (proche du centre, de l’aéroport, des grands axes routiers…), surface habitable, nombre de chambres, appareils, meubles, accessoires…Toute information capable d’apporter une plus-value à votre bien doit apparaitre. Pour garantir l’efficacité de vos annonces immobilières, associez ces descriptions à de belles photos. Mais avant faire de passer au shooting, rassurez-vous que tout est propre et bien rangé. Ouvrez les portes et les fenêtres, pour laisser entrer la lumière, car elle est l’élément le plus important d’une photo. Concentrez-vous surtout sur les détails les plus attrayants, ceux qui peuvent mieux capter l’attention de personnes à la recherche de biens à louer (belle cheminée, joli jardin, carrelage reluisant…).
Faites appel à une agence immobilière
La location saisonnière est une activité difficile à suivre. Le plus souvent les saisons s’enchainent rapidement, avec des variations importantes du nombre de locataires, imposant ainsi aux propriétaires des rythmes difficiles à tenir. C’est la raison pour laquelle il est conseillé de confier la gestion locative de son bien à une agence immobilière et ce, que ce soit un appartement ou un chalet. Les agences immobilières sont des entreprises disposant d’une main d’œuvre qualifiée et spécialisée. Elles mettront à votre disposition des agents expérimentés, des professionnels qui sauront comment gérer les fluctuations des locataires en fonction des saisons. Ils s’assureront du bon état du logement durant toute l’année, effectueront les visites, procéderont à l’état des lieux lors des entrées et sorties des locataires, géreront les éventuelles réparations… Ainsi, non seulement vous aurez plus de temps pour vous, mais aussi, vous serez sûr de fournir un service de qualité.